재건축, 재개발 어떻게 다른 가

비해 가구재건축, 재개발 어떻게 다른 가

▶재건축 재개발의 차이점

재건축사업이 낡고 불량한 주택을 다시 짓는 것인 반면 재개발사업은 불량주택 정비 이외에도 도로 등 공공시설을 정비하는 것까지 사업목적에 포함된다. 적용되는 법률도 다르다. 재건축이 주택공급에 초점이 맞추어지는 것과 달리 재개발은 도시계획 차원의 사업이어서 시행절차가 좀 더 복잡한 편이다. E라서 재개발은 일반적으로 사업시작에서부터 입주까지 시일이 더 걸린다.

▶투자 시 유의점

일단 원하는 지역을 정하되 재개발인지 재건축인지 먼저 살펴야한다. 그리고 사업의 진행도를 반드시 파악한 뒤 선택해야 한다. 재개발 아파트는 입주 후 일단 단지에 비해 아파트가 더 많이 들어서 답답한 느낌을 주고 50평 이상의 대형은 거의 없다는 점도 유념해야 한다. 재개발 조합설립과 사업자가 결정된 후 일정기간(2∼4년)이 지나야 일반분양이 되므로 장기적인 안목으로 관찰할 필요가 있다. 아파트를 구입하는 투자요령은 5층 이하의 저층아파트, 땅값이 높은 지역, 대지 총면적이 3000평 이상 되는 단지를 고르는 것이다. 반면 고지대에 있거나 진입도로가 좁고 동네 한가운데 잇는 단지, 대지면적에 수가 많은 곳, 주변에 단독주택단지가 형성된 곳은 피해야한다.