투자목적 건물, 토지 선택은 사용목적의 특성을 고려해야한다

상가건물투자목적 건물, 토지 선택은 사용목적의 특성을 고려해야한다

 

◉상가건물

사업용지, 준주거지, 일반주거지(주택포함)에 건축할 수 있으며 최저 50∼80% 까지 건축할 수 있다. 투자의 수익성은 매매 시 15∼20%이며 임대 시 7∼10%선이다. 중요한 부분은 직영 시 수익성이 좋으며 매수 시에는 은행융자금제외 투자가치가 있다.

◉모텔(여관)

중심상업지에 허가하여 건축할 수 있으며 준 주거 및 주거지역에서 200ｍ이내에는 허가가 어렵고 심의를 받아야 한다. 장점으로는 단독건물이어서 관리가 편하며 현금에서도 선불이어서 수입, 지출이 뚜렷하여 현금유통이 원활하며 손익분기점을 확실하게 구분할 수 있다. 매도 시 상권에 따라서 차이가 있으나 10∼30%까지 차등 수익을 올릴 수 있으며 임대 시 안정적인 수익이 보장된다.

◉목욕업(대중탕)

상업, 준 주거, 주거지역에 건축이 가능하다. 복합건물을 지을 수 있으며 주변의 정착인구와 유동인구 수에 따라 상권이 결정되며 임대나 직영 시 수익성이 좋으며 매수 시에는 은행융자금제외 투자가치가 있다.

◉고시원

주 상권은 각급대학교주변이며 시외학생들 숙소로 이용되고 있으나 시내주변에 거주하는 학생들이 주로 많이 이용하고 있는 편.

◉원룸

시내 곳곳에 건축이 되어 있으며 주거지역에 3층 이내 20실 이내의 건축이 허가조건이다. 주 고객은 미혼의 직장인, 기혼의 장기출장, 지방에서 올라온 고교생 및 대학생, 서비스업에 종사하는 종업원등 다양하다.

◉콘도 펜션

주 5일 근무제가 실행에 옮김에 따라 시외전경이 아름다운 관광명소부근에 가족단위 주말여행 및 숙박코스로 위락시설물과 함께 개발되어가고 있는 전원적인풍경의집단화로 수익을 올린다.

◉오피스텔

업무지역이나 상업지역에 일조건과 용적률에 따라 고층건물을 건축할 수 있으나 대부분의 상가는 1∼3층만 부가가치가 있어 4층 이상 수익률을 생각하여 주거와사무실을 겸할 수 있는 오피스텔 형 건축을 하게 된다.

◉단독주택

장년기에 접어든 일부계층의 사람들이 주택을 다소 선호하고 있으나 특수계층의 고급주택이 주변조경과 함께 신축되고 있어 소가족 상태에서 유지관리가 어려우나 넓은 공간과 주차 및 편리한 부분도 있다.

◉전원주택

도시근교에 일정가구가 집단으로 형성되어 있으나 여름에는 벌레들이 몰려들고 겨울에는 차량운행이 좋지 않은 단점도 있으나 조용하고 시골풍경 같은 낭만적인분위기도 있다.

◉별장

과거에는 경제적으로 다소 여유가 있는 상류계층에서 전경이 좋은 호수가 및 산기슭에 건축하여 주말여행 및 가족모임에 사용했지만 지금은 콘도 및 펜션사업이 활발해짐에 따라 주말농장 쪽으로 선호하며 무공해식품 및 과수야채체험실습장으로 활용되고 있다.

◉아파트

교통과 학구가 조화를 이루고 주변 유통시장이 형성되어 있는 여건이 내 집 마련의 첫째조건이며 어디든 분양이 가능한 것이 장점이다. 생활의 정도에 따라 작은 평수에서 큰 평수에 이르기까지 집단형성이 가능하며 시간에 쫓기는 직장부부 자영업사업자에게 인기가 높다. 관리가 편하며 주변의 운동시설과 공원이 형성되어 주거용으로 편리하다는 게 장점이다. 생활의 여유로 인하여 갈수록 큰 평의 선호도가 높으며 실내인테리어까지 고급화 되어가고 있다.

◉토지(땅)

용도지역에 따라 상업, 주거, 공업, 녹지지역으로 구분되어있으며 개발이 제한되는 보존지구가 있다. 특히 개발예정지 주변은 투자의 효율성이 높다고 판단할 수 있다.