분양받은 아파트 매매계약서 작성방법
분양받은 아파트 매매계약서 작성방법
우선 총 분양가를 기재하시고 그담에 지금까지 총 불입한 금액
그담에 매매금액 이렇게 기재하세요.
아파트 매매 계약서 로 작성
29평의 경우 예시)
매매대금 : 금 일억구천오백팔십만원정(\195,800,000)
계약금 : 금 000 만원은 계약시에 지불하고 영수함. 영수자(매도인 성명) (인)
융자금 : 빈란
중도금 : 빈란
잔 금 : 금 일억구천삼백팔십만원정은 2012년 00월 00일에 지불한다.
.......
위 부동산의 인도일은 0000년00월00일로한다.( 이경우 잔금 지급일과 같음)
특약사항
1. 매매대금은 분양가 (18,600만원) + 확장비(730만원) + 프리미엄(250만원)을 더한 금액임.
2. 확장비 730만원중 이미납부한 10%(73만원)는 매수인 매도인에게 별도로 지불한다.
3. 중도금 대출 60%는 매수인이 승계한다.
4. 본계약은 분양권 상태의 계약임.
5. 잔금일은 당사자가 합의하에 앞당길수 있다.
총 불입한 금액이 매매가이고 잔금이 되겠네요..
평수는 분양계약서에 나온대로 기재하시면 되구요..
절차는 계약서 5장 작성하시구 거래사실 확인서 꼭 작성하시고
군청에 가서 검인 맡으셔요..
검인을 받으면 대출금이 있느냐 없느냐에 따라 단계가 달라진다. 만약 대출금이 있다면 반드시 대출승계여부를 쌍방이 결정하고 승계를 한다면 대출금융기관에 가야 한다.
매수자와 매도자는 대출받은 금융기관에 함께 간다. 매수자는 중도금대출채무승계 신청서, 각서, 확약서를 작성한다. 이때 준비서류는 매도자는 신분증, 분양계약서, 인감도장, 통장을 준비하고 매수자는 신분증, 인감도장, 검인계약서원본 1통을 준비해야 한다
이어 명의변경을 하기위해 매매자와 매수자는 건설회사 등 시행사를 방문하면 된다. 매도자는 인감증명서1통, 주민등록등본1통, 인감도장, 신분증, 분양계약서를 지참하고 매수자는 인감증명서1통, 인감도장, 신분증, 검인계약서1통을 가지고 가면 된다.
시행자와 시공사가 같을 경우 건설회사만 가면 되지만 주택조합, 재건축 및 재개발조합아파트의 경우 건설회사와 조합사무실을 모두 방문해야 한다. 명의변경하는 시점에 잔금을 지불한다.
매수자는 건설회사에서 도장을 받은 대출승계 확약서 및 각서를 비롯해 분양계약서, 인감증명서, 주민등록등본1통, 신분증을 갖고 대출금융기관에 가서 대출승게를 마무리짓는다.
참고로 절차를 간략히 도표로 그려보면..
분양권전매절차도
┌─────────┐
│ 분양계약 │ 아파트분양 당첨후 롯데건설와
└─────────┘ 분양계약을 체결해야 분양권전매가능
↓
┌─────────┐
│ 매매계약 │ 매도자와 매수자가 지역 중개업소나 직거래로
└─────────┘ 계약함
↓
┌─────────┐ * 매도자 또는 매수자 한명만 방문
│매매계약서 검인 │ 장소: 홍성군청 종합민원실
│(매도자또는매수자)│ 서류: 아파트분양계약서, 매매계약서4통
└─────────┘
↓
┌─────────┐ * 매도자와 매수자 함께 방문
│은행대출승계협의 │ 장소: 대출받은 금융기관(농협)
│(매도자와매수자) │ 서류: 매도자= 신분증, 분양계약서, 인감도장, 통장
└─────────┘ 매수자= 신분증, 인감도장, 검인계약서 원본 1통
업무내용: 중도금대출 채무승계 신청서, 각서, 확약서 작성
↓
┌─────────┐ * 매도자와 매수자 함께 방문
│ 명의변경 │ 장소: 롯데건설사 분양사무소 및 충남개발공사(두곳 방문)
│(매수자와 매도자) │
└─────────┘ 서류: 매도자= 인감증명서1통, 등본1통, 인감도장, 신분증,
분양계약서
매수자= 인감증명서 1통, 인감도장, 신분증,
검인계약서1통
업무내용: 각서, 확약서에 건설회사 확인도장을 받는다
↓
┌──────────┐ * 매수자만 방문
│융자승계완료(매수자)│ 장소: 대출받은 금융기관(농협)
└──────────┘ 서류: 분양계약서, 인감증명서1통, 주민등록등본1통, 확약서, 각서, 신분증