토지등급으로 환산취득가 및 양도세 구하기

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고호산적 2015. 9. 1. 16:05

토지등급으로 환산취득가 및 양도세 구하기

예를 들어 1982년에 330제곱메타에 땅을 샀는데 얼마에 산지 모르고

2014년에 3억에 파는 경우(예를 들어 2014년 기준시가가 300,000원이라고 가정) 양도소득세...계산을 하쟈면

1990년 1월 1일의 개별공시지가를 알아보시구요.

예를 들어 10만원이라고 가정하죠

② 취득일의 토지등급을 알아봅니다.

85.1.1 이전에 구매한 토지는 85.1.1 로 의제되니까 85.1.1 날짜의 토지등급을 알아보고요.

예를 들어 160 이라면 토지등급가액표를 찾아보면 10,900원 임을 알 수 있죠?

③ 같은 방법으로 1990년8월30일 토지등급가액과 그 직전토지 등급가액을 알아보고

(1990년8월30일 토지등급가액 + 직전토지 등급가액)÷ 2 로 평균값을 알아냅니다.

예1990년8월30일 토지등급가액이 146이라면 5,540원 그 직전토지 등급가액 142라면 4,560원이니

5540+4560/2=5050원이죠?

취득일 환산 공시지가를 구합니다.

취득일 토지등급가액

= 1990년1월1일 개별공시지가 × ------------------------------------------------------

(1990년8월30일 토지등급가액 + 직전토지 등급가액)÷ 2

= 10만 x 10900/5050 = 215,841원이 1982년 당시 환산공시지가 가 되는 것이죠.

이제 환산취득가액을 구해보죠.

취득당시 기준시가

환산취득가액 = 양도당시 실지거래가액 × ---------------------

양도당시 기준시가

3억 x 215,841/300,000 = 215,841,000원이 환산취득가액입니다.

필요경비로 사용할 계산공제액(취득당시 기준시가의 3% 이므로)은

215841x330제곱메타 =71227530x0.03= 21,364,200원 입니다.

양도가액 - 취득가액 - 기타필요경비 = 양도차익

3억 - 215841000-21364200=62794800원

이하 특별공제 기본공제 빼고 세율 적용하면 됩니다. ^^

참고로

▶연도별 개별공시지가 결정고시일(1990 ~ 2014년) 는 기준시가를 적용할 때 참고하셔야 하는데요.

예를 들어 2014년 5월 29일에 양도를 했다면 2014년 정고시일이 5월 30일 이므로 2013년도의 개별공시지가를

적용해야 합니다.

이상이고요. 수업료는... 사랑이 깃든 커피한잔 ^^

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