1984. 12. 31 이전에 취득한 부동산양도소득세계산

 

1984. 12. 31 이전에 취득한 부동산양도소득세계산

 

1984. 12. 31 이전에 취득한 부동산은 1985. 1. 1에 취득한 것으로 봅니다.

취득가액은 의제취득일(1985. 1. 1) 현재 매매사례가액, 감정가액, 환산한 취득가액으로 계산합니다.

 

환산취득가액을 적용시 85.1.1.기준시가를 먼저 계산한 후 아래의 산식에 대입하시면 환산취득가액을 구할 수 있습니다.

                              취득(1985.01.01) 당시 기준시가

* 실지 양도가액 × ----------------------------- = 환산 취득가액

                                        양도당시 기준시가

 

* 취득당시 토지의 기준시가

1985.01.01 현재 기준시가는 소득세법 시행령 제164조 제4항 규정에 의하여 아래와 같은 방법으로 계산합니다.

 

- 아 래 -

 

 

1990년 1월 1일을             취득당시의 시가표준액(85.1.1시가표준액)

기준으로 한                 × ───────────────────

개별공시지가                   1990년 8월 30일 현재의 시가표준액과

                                       그 직전에 결정된 시가표준액의 합계액을

                                       2로 나누어 계산한 가액

 

 

* 시가표준액 = 토지등급가액 × 토지면적

* 취득당시 시가표준액 = 취득당시 토지등급가액 × 종전토지면적

 

위에서 취득가액을 계산하기 위하여는 양도일자, 양도시 개별공지가, 90.1.1 개별공시지가, '90.8.30 현재 토지등급, 직전토지등급 및 '85.1.1 현재 토지등급  

토지의 지목, 실제 사용내용 등을 제시하여야 합니다.

 

 

1. 신축한 건물에 대한 증빙자료로는 공사계획서, 공사상세내역서, 공사업체의 인적사항, 대금지급 금융증빙, 세금계산서, 공사사실확인서등에 의하여 실제거래가액을 확인할 수 있는 것이야 실제취득가액으로 적용 받으실 수 있는 것으로, 취득가액 적용시 실제취득가액이 확인 되는 건물취득가액(신축비용) 및 토지는 실제취득가액을 적용하며, 만약, 건물 신축비용을 입증하지 못하는 경우 또는 토지 취득가액이 불분명한 경우 아래 2의 산식에 의하여 환산취득가액을 적용하실 수 있는 것입니다.   2. 취득가액을 실지거래가액에 의하는 경우로서 취득시 매매계약서의 분실 등 사유로 취득당시의 실지거래가액을 인정 또는 확인할 수 없는 경우에는 취득가액을 매매사례가액, 감정가액, 환산가액(취득가액) 또는 기준시가 등에 의하는 것입니다.   * 환산가액에 의한 취득가액 산정 방법     양도당시의 실지거래가액 ×   = 환산 취득가액