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재건축이나 재개발 사업은 토지 등 소유자들이 출자한 토지 위에 조합원들이나 일반 분양자들에게 받은 돈으로 새로운 집을 짓는 주택 건설 방식이다. 따라서 사업에 관련된 사람이 많을 수밖에 없다. 재건축 아파트가 완공됐을 때 개인에 따라 세금이 어떻게 달라지는지 살펴보자. 재건축 참여 형태에 따른 세금 구분원 조합원승계 조합원일반 분양자 취득세 건물지분 취득 시기 완공일(원시 취득) 좌동 잔금 지급일(승계 취득)이 원칙 대지지분 취득 시기 당초 토지 취득일 승계 취득일 취득가액 총 공사원가를 지분별로 나눈 금액 좌동 분양가액 취득세 비과세 (85㎡ 이하) × (원 조합원은 가능) 좌동 ○ 양도세 취득일 완공일(토지는 당초 취득일, 증가된 부수 토지는 완공일) 좌동 잔금지급일(완공전 잔금 지급 완료됐을 때는 ..

[세금상식] 개인→법인으로 전환시 세금은? 중소기업체를 운영하고 있는 A씨는 사업규모가 커지자 대외신인도와 세금측면에서 유리한 법인 전환을 검토하고 있다. 사업규모가 점차 확대되어 과세소득이 증가하면 개인의 소득세율보다 누진정도가 낮은 법인세율을 적용 받는 것이 실질적인 세부담을 줄일 수 있기 때문이다. 그러나 A씨는 법인으로 전환하면 개인기업에서 사용하고 있던 부동산과 기계장치 등을 법인명의로 이전해야 하는데, 이전에 따른 양도소득세와 부가가치세 등 세금문제가 현안으로 떠올랐다. 법인전환시 A씨가 해결해야 할 세금문제와 법인 전환방법은 어떠한지 살펴봤다. ■ 법인전환 방법은= 법인으로 전환하는 방법에는 개인기업의 사업주가 사업용 고정자산을 법인에 현물출자 하는 방법과 사업을 양도·양수 하는 방법이 있다..

세무법인 ‘다솔’ 소속 16명의 베테랑 세무사들이 에 격주로 세무상담 사례를 기고해 주기로 했다. 실전 세무를 다수 경험한 세무사들은 여러 세금이 얽혀 있는 사례를 직접 다루면서 최대한 절세할 수 있는 노하우를 켜켜이 쌓아 놓고 있다. 특히 현행 과세관청 단계에서 가능한 조세불복절차는 물론 조세심판청구, 감사원 심사청구, 행정소송 등 모든 경우의 수를 염두에 두고 납세자의 재산권을 최대한 보장하는 것이 세무사의 미션! 세무법인 다솔이 제공하는 고급진 ‘세무상담 사례’를 통해 “가즈~아!” 절세의 세계로! 부동산투자에 있어서 놓쳐서는 안될 부분이 세금이다. 부동산투자의 최종이익은 세금을 차감한 금액으로 결정되며 투자유형에 따라 투자수익의 절반 이상을 세금으로 납부하는 경우도 발생하기 때문이다. 부동산투자 ..

부동산 실거래신고 시 정정, 변경신고 활용하세요!2018-07-13 09:27:27최종 업데이트 : 2018-07-13 14:00:45 작성자 : 장안구 종합민원과 토지관리팀 김창용 장안구는 부동산 실거래신고 후 수정사항이 있을 경우 정정, 변경신고를 활용할 것을 지속적으로 홍보해왔다. 그러나 아직까지도 수정사항이..

◆도시지역내 주거․상업․공업지역 농지를 전용하고자 할 경우 제한이 있는지 및 이때, 농지보전부담금 부과 답변 ○ 농지법 제34조제2항제1호에 따르면 국토의계획및이용에관한법률에 따른 도시지역에 주거지역․상업지역 또는 공업지역을 지정하거나 도시계획시설을 결정할 때에 ..

맹지에 투자하기① 맹지란 무엇인가? 맹지(盲地)란 말은 땅에 관심있는 사람이라면 누구나 한번쯤 들어보았을 것이다. 말 그대로 진입로가 없어 가치가 낮은 맹지를 접도 상태로 만들수만 있다면 다른 경쟁토지보다 더 큰 수익을 올릴 수 있다는 것은 이제 초보자라도 알수 있는 상식이 ..

■ [부동산 계약서 작성방법 3편] 토지 매매계약서 작성하기 [스마트 24 공인중개사 사무소] 두서없이 짬을 내서 쓰다보니 1편서부터 이어지지 않지만 근래에 발생한 내용이나 사건들을 기준으로 연재를 해야하겠습니다. 일반 계약서 양식이나 한방 또는 기타 사설 프로그램에서 제공하는..

계약서 작성시 특약사항 (매매계약시) (1)실제 지목이 공부와 다른 경우? 상기 매매계약은 목적 부동산의 공부상 지목은 전이나 현재 대로 사용하고 있다. (2) 수량을 정한 매매가 되기 위한 특약? 이 거래에 포함된 토지의 거래가격은 평당 00만원으로 산정한 것으로 계약면적과 지적측량..

대항력, 확정일자, 증액 관련 계약서 작성 [출처] [주택 임대차 상식] 대항력, 확정일자, 증액과 관련된 몇가지 예시들|작성자 장대장부동산 1. Q : 저는 甲 소유 주택을 임차보증금 7000만원에 임차하여 2013.7.1에 주민등록전입신고와 확정일자를 마치고 거주하였고, 2015.7.1에 보증금2000만원..

♣농지취득자격증명발급심사요령 [시행 2015.8.17.] [농림축산식품부예규 제31호, 2015.8.17., 일부개정] [시행 2013.5.16.] ○ 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지의 정의에 간이저온저장고의 부지를 포함(안 제2조제1항제3호다목) ○ 농지에 재배할 수 있는 다년생식물의 범위를 모든 식물..