분양권 매매 시 알아야 할 세금문제 분양권 매매 시 알아야 할 세금문제 주택의 취득시기는 잔금청산일, 혹은 등기접구일 중 빠른 날짜를 취득일로 본다. 특히 이 시기 이전의 거래는 분양권의 거래로 보기 때문에 분양권 매매의 세금문제는 양도소득세가 고려돼야 한다. 분양권의 특성상 분양권 보유기간은 1년 미만, 2년 .. 부동산 2013.01.12
가계약금 돌려받을 수 있을까 가계약금 돌려받을 수 있을까 중개업무를 하다 보면 흔히 ‘가계약’을 체결하는 경우가 있다. 매수희망자가 계약금을 준비하지 않은 상태에서 비상금 정도의 가계약금만 통장으로 입금하거나 소액의 현금을 지불하는 경우다. 매수희망자가 예정대로 계약을 진행하면 상관없지만 개인.. 부동산 2013.01.12
전세권과 주택임차권의 차이와 비교 전세권과 주택임차권의 차이와 비교 아마도 많은 분들이 헷갈려하시고, 어려워 하시는 것은 기본적인 용어의 개념 정리가 안되어서 그런 경우가 있습니다. 때론 용어의 정의가 의미파악과 이해력에 큰 도움이 된다고 봅니다. 그래서 우선 전세권과 주택임차권의 기본적인 차이를 아는 .. 부동산 2012.03.23
제1,2,3종 주거지역 제1,2,3종 주거지역 지역의 입지특성과 주택의 유형 개발의 밀도를 반영하여 일반주거지역을 다음과 같이 1,2,3종으로 나눕니다. 제1종 일반주거지역 도시경관 및 주거환경이 우선적으로 보존되어야 할 곳으로 구릉지, 도시계획상 규제에 의한 녹지축 및 문화역사 보호구역, 저층의 양호한.. 부동산 2012.03.23
토지투자는 진입로를 확보하느냐에 따라 성패가 좌우된다. 토지투자는 진입로를 확보하느냐에 따라 성패가 좌우된다. 일반적으로 도로는 토지의 교통이 편리해지고 접근성을 좋게 함으로써 땅값을 올리는 주요 호재다. 따라서 도로는 토지의 투자가치와 개발전망을 높이는 중요한 요소가 된다는 데에는 이견이 없다. 이러한 도로는 소위 .. 부동산 2012.01.15
‘탈법’과 ‘부동산재테크’의 사이 ‘탈법’과 ‘부동산재테크’의 사이 부동산으로 부를 축적한 유형은 다양하다. 개발입지를 미리 선점한 후 후발주자에게 매도하면서 차익을 남기는 유형이 대표적이다. 부동산투자자들이 대부분 여기에 집중되어 있는 것도 사실이다. 그래서 부동산 투자자를 불로소득자 또는 .. 부동산 2011.12.02
부동산 ‘투자시장’ 들여다보기 부동산 ‘투자시장’ 들여다보기 부동산시장은 실수요와 투자 시장으로 구분된다. 실수요시장은 상대적으로 경기의 영향을 적게 받는다. 중고 아파트 매매, 임대시장, 상가 임대시장 등이 대표적이다. 공장증설, 이전, 신설 등도 꼭 필요한 시장이다. 실수요시장은 ‘현시점’에.. 부동산 2011.12.02
권리금’의 실체 권리금’의 실체 보통 기존 임차인이 사용 중에 있는 상가용 건물을 다시 임차할 때, 흔히 권리금 명목의 금전수수가 있는 경우가 많다. 또 계약은 30평으로 했는데 실제 사용면적(전용면적)은 20여 평 밖에 되지 않는 경우가 대부분이다. 초보 임차인들이 겪는 대표적인 당황스런 .. 부동산 2011.12.02
8년자경농지감면 8년자경농지감면 8년 이상 자경농지의 양도소득세 감면 농지 소재지에 거주하면서 8년 이상 직접 경작한 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세를 5년간 합산하여 1억원까지 감면한다. 다만 양도일 현재에도 지적공부상 지목과 관계없이 실제로 경작에 사용되는 토지여야 한다. 또 농막이나 퇴비사·.. 부동산 2011.09.27
농지취득 및 전용에 대한 내용 및 절차 농지취득 및 전용에 대한 내용 및 절차 농지취득 및 전용에 대한 내용 및 절차 주거용 부동산 시장의 침체와 신행정수도이전,기업도시등 풍부한 개발재료에 따라 토지시장및 농지경매에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 농지가 각광을 받는 것은 투자금액이 크지 않고 농사외에도 농지전용 및 형질.. 부동산 2011.03.16