분양권(APT)매매 계약서 작성요령

 

분양권(APT)매매 계약서 작성요령    

 

 가. 물건(부동산)의 표시 기재요령 아파트분양권의 종류는 다양하므로 이를 중개할 때 계약서에 그에 맞도록 잘 기록하여야 할 것이다. 아파트 분양권을 분류하여 보면 ① 조합아파트 ② 재건축아파트 ③ 재개발아파트 ④ 일반분양아파트 등으로 구분할 수 있으나 실재에 있어서는 좀더 세부분류가 된다. 조합아파트의 경우⇒직장조합과 일반조합으로 분류되는데 직장 조합아파트의 경우에는 이의 아파트를 매수할 수 있는 대상은 한정되어 있다. 조합아파트 중 직장조합원의 아파트 당첨권은 그 직장조합원만이 이를 매수할 수 있다. 그러므로 매매가 잘 이루어지지 않는다. 그러나 조합아파트 중 일반조합(지역조합이라고도 함)원의 아파트 분양권은 누구나 무주택자일 경우 매수할 수 있다. 위와 같이 조합아파트의 경우에도 직장조합, 일반조합아파트 인지를 확인하여 기록을 잘해야 될 것이며, 또한 재건축, 재개발, 일반분양 등 인지를 확인하여 기록하여야 할 것이며 현재까지 불입한 금액이 얼마이며 남은 금액은 얼마이며 또한 융자금은 얼마인지 명확히 기재하면서 중도금지연 지불 등으로 이자발생의 책임을 잔금 지불일을 기준으로 한다는 등을 기재하여야 한다.   ※ 총분양금액을 기재하고 연월일 현재라는 것을 명시하여야 뒤에 분양가가 인상되어도 문제가 발생되지 않는다.   나. 특약사항기재 1) 공사진행(현황)사항을 설명하고 공고당시 준공예정일을 기재한다. 2) 공사진행 등 또는 아직 미착공 등에 대하여 설명하고 그 내용을 기재한다. 3) 본 아파트분양권은 일반분양, 또는 조합아파트로서 일반조합, 직장조합을 구분 기재. 4) 재건축 재개발의 경우에는 이주비의 금액을 기재하고 이의 금액은 매수자가 승계하여 입주 시(준공 시)에 조합에 납부한다는 것을 기재하여야 하며, 현재의 상태를 승계 매수하는 것이므로 잔금일을 기준으로 매수자가 승계하여 조합원으로서 의무를 다하는 조건으로 계약을 한다는 것을 기재한다. 5) 융자금이 있을 경우 이의 금액도 매수자가 승계한다는 것을 기재하여야 하며 은행과 조합사무실(업무대행사무실)에서 융자금 신청일을 매수자의 명의로 변경해야 한다. 6) 기타 그 조합의 특이성을 파악하여 후에 문제점이 발생할 우려가 있는 경우는 그 문제를 차후에 이의를 제기치 못하도록 현재의 상태를 매도하는 것으로 매수자가 조합원의 의무를 다하는 것으로 이에 이의 없이 합의하여 계약을 체결한다는 것을 기재해야 한다. 즉, 조합아파트의 경우 조합원이 부담하여야 할 금액을 후에 변동될 우려가 있는 아파는 이에 대한 내용을 계약서에 기재를 잘하여 후에 분쟁이 없도록 한다.   ※ 확정가라고 기재를 하지 않은 것이 원칙이며 조합에 확정가라고 되어 있을 경우 몇 월 몇 일 현재라는 것을 기록하여 후에 변경되어도 책임이 없도록 기재를 하여야 할 것이다.     분양(APT)의 표시(일반분양권의 경우) 소  재  지 부산광역시 북구 화명동 OO아파트 202동 201호 매      대 분  양  권 위지상에 건축될 OO아파트          동         호 32평형         ※ 동, 호수 추첨 안되었음. 등기재                ※ 동, 호수 추첨 안되었음. 등기재                  (         년     월     일 현재) 분 양 금 액 금  일억육천오백만원정                 \  165,000,000 납 부 금 액 (현재까지) 원정 “예” 계약금과 중도금 등 납부한 금액을 기재한다. 앞으로 납부할 금액 원정 중도금 2,3,4,5,6회 잔금을 납부할 금액임 은행융자금 원정   매 매 금 액 원정 실제 지급할 금액을 납부한 금액과 권리

금을 합한 금액임

 

 

분양(APT)의 표시(일반분양권의 경우) 소  재  지	부산광역시 북구 화명동 OO아파트 202동 201호
매      대 분  양  권	위지상에 건축될 OO아파트          동         호 32평형         ※ 동, 호수 추첨 안되었음. 등기재                ※ 동, 호수 추첨 안되었음. 등기재                  (         년     월     일 현재)
분 양 금 액	금  일억육천오백만원정                 \  165,000,000
납 부 금 액 (현재까지)	원정	“예” 계약금과 중도금 등 납부한 금액을 기재한다.
앞으로 납부할 금액	원정	중도금 2,3,4,5,6회 잔금을 납부할 금액임
은행융자금	원정
매 매 금 액	원정	실제 지급할 금액을 납부한 금액과 권리금을 합한 금액임