상가임대차 임대료 인상률 계산법

상가임대차 임대료 인상률 계산법

벌써 5월도 마지막주말이네요 이놈의 시간은 어찌나 빨리가는지~~~~~~~

날이 갈수록 더위가 기승을 부리는 5월의 초여름 날씨에 우리 회원님들의 건강은 어떠신지요??

해뜨는 공인중개사 역시 작은체구에 땀흘려가며 열심히 현업에 매진하고 있습니다.

해뜨는 공인중개사가 상가를 전문으로 하다보니 아무래도 상가분양이나임대쪽으로 관심이 많은건 사실인데요

그래서 상가보호임대차에 대해서 중요포인트만 간략하게 포스팅해볼까 합니다.ㅋㅋ

↗↗ 센스있게 누르며 내려가 봅시다^^

물론 상가투자하시는 투자자님들께서는 기본적으로 다아시는 내용이라고 생각이 들구요

1%로라도 혹시나 하는 마음에 상가임대차보호법에 대해서 설명드리겠습니다.

상가보호임대차법에서 임대료 인상률을 어떻게 계산을 하는지에 대해서 알아보겠습니다.

예를들어 설명하면,

현재 세입자 해뜨는은 15평상가보증금 5000만원, 월세300만원, 부가세별도로 1층 상가를 임대중에 있습니다.

이럴경우 상가보호임대차법에서는 년9%까지 월임대료를 인상할수 있다고 명시되어 있습니다.

여기서 임대료 9%를 어떤식으로 계산하는지에 대해서 계산해보겠습니다.

보증금 5000만원 + (월세300만원*100) = 3억5천만원이 되겠네요

여기까지는 이해되셨나요??

그렇다면 9%인상률에 대해서 살펴보면 보증금에 9%를 곱하면 인상금액이 나옵니다.

3억5천만원 * 9% = 31,500,000원이 나오겠죠?? 이금액이 바로 인상시킬수 있는 최대 금액입니다.

그런데 1년에 31,500,000원을 인상시키면 12개월로 나누면 2,625,000원이란 금액이 나오는데 이렇게 많이 인상이 되냐구요????

이 금액이 인상되는것이 아니라

31,500,000원을 100으로 나눈금액

즉, 31,500,000/100 = 315,000원이 월에 인상시킬수 있는 인상률이라 보시면 될것같네요^^

다시한번 정리하면

세입자 해뜨는이 보증금 5000만원일경우 월세가 300만원에서 3,315,000원으로 인상됨을 알수 있겠죠??

위 금액을 보증금5000만원으로 동일할경우 월세는 기존 임대료(300만원)에 315,000원을 더하면 1년 인상률에 의한 새로운 임대료가 나오게 되는겁니다.ㅋㅋ

물론 부가세는 별도가 되겠죠???

이해가 되셨나요??

보통 임대를2년에서3년으로 처음 계약하시면서 이기간동안 임대료는 고정으로 가시고 그 다음 재계약하실때 통상적으로 임대료를 인상하시는데 이런 규정으로 임대료가 인상되오니 참고하시면 될 것 같네요^^

이상 상가임대차에서 임대료 인상률 계산법에 대해서 설명드려 봤습니다.

도움이 되셨다면 공감,댓글 부탁드립니다