부동산 재테크 부동산 재테크 ♥아파트의 경우 ①급매물 재테크=환급성과 수요자들의 관심이 집중되어 있는 높은 아파트 중에 주변 시세보다 10%정도 낮은 가격이면 급매물이라 할 수 있다. 현제 부동산 경기침체가 계속되면서 2000만∼3000만원 이상 떨어진 가격으로 나오는 급매물이 증가하고 있는 추세이다. ②미분.. 부동산 2009.05.23
대지.전.답.임야 투자률 높이는방법 1.저지대 낮은 땅을 싸게 사서 도로 높이와 수평을 맞춘다. 도로보다 지대가 낮으면 그만끔 토지를 활용할 때 토목공사비용이 많이들고 효용가치도 떨어진다. 가격도 도로와 수평으로 연결된 땅보다 가격이 15∼20%정도 싸다. 그러나 주변에 지대가 낮은 땅을 메울 흙이 있다면 큰 문제는 아니다. 오히.. 부동산 2009.05.23
농지는 8년 이상 경작한 후 양도해야 세금을 물지 않는다. 농지소재지에 거주하는 자가 양도할 때 까지 8년 이상 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상(비과세,감면과 소액부 징수의 대상이 되는 토지를 포함)이 되는 양도일 현재 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세를 감면한다. 다만, 당해토지가 「국토의계획및이용에관한 법률」에 의한 주거지.. 부동산 2009.05.22
비사업용토지를 사업용토지로 전환하려면 비사업용토지를 사업용토지로 전환하려면 재촌 자경 요건 충족하거나 건축물 지어야 사업을 하는 J씨는 5년 전 지인의 소개로 경기도 포천군에 임야 1000평을 매입했다. 최근 땅값이 많이 올라 사려는 사람들이 생기자 매도를 고심하던 중 J씨는 지금 땅을 팔면 양도세가 60%나 된다는 얘기를 듣고 깜짝 .. 지식 2008.11.10
비사업용 토지에서 배제되는 부재지주 임야 비사업용 토지에서 배제되는 부재지주 임야 임야는 재촌요건만 충족하면 된다(법 제104조의3, 령 제168조의6). ◦ 개인이 임야 소재지 시·군·구(자치구를 말함) 또는 연접한 시·군·구(자치구를 말함)에 거주하여 “재촌” 요건을 충족한 경우 부재지주 임야로 보지 않는다. ※ “재촌” 요건을 충족.. 지식 2008.11.10
60%세율이 적용되는 비사업용토지 60%세율이 적용되는 비사업용토지 1.농지(전,답,과수원) ①주거지역,상업지역,공업지역 및 연접지역에서 거주하며 직접 농사지은 경우. ②개발제한구역,녹지지역 및 연접지역에서 거주하지 않는 경우(외지인등). ③개발제한구역,녹지지역 및 연접지역에서 거주 하지만 직접농사를 짓지 않은 경우(임대).. 지식 2008.11.10
비사업용토지 판정기준 비사업용토지 판정기준 ☞ 비사업용토지란 다음의 기간기준과 대상토지 기준을 모두 충족하는 토지임 1) 기간기준 : 보유기간 중 사업용으로 사용되지 않은 토지(법인령 §92의3) ※ 다음의 요건 중 하나를 충족하는 경우에는 사업용 토지로 봄 ① 양도일 직전 3년 중 2년 이상을 직접 사업에 사용 ② 양.. 지식 2008.11.10
농지원부의혜택 농지원부의혜택 농지원부 발급 자격 302.5평부터 발급이 가능하고 전남에 150평이 있고 전북에 153평이 있는데 직접 경작시 농지원부 발급 자격이 된다. 농지원부 혜택 1.주소지가 토지 소재지 및 연접지역에 2년간 거주시 이전등기할때 등록,취득세 50%감면, 채권 면제을 해 주고 있다. 2.대출할때 근저당.. 지식 2008.11.10
따로 거주하는 부모의 주민등록은 양도 전에 분리하세요~ 부동산 세금정보 따로 거주하는 부모의 주민등록은 양도 전에 분리하세요~ 1세대 여부 판정 1세대 1주택에서 ‘1세대’라 함은 거주자 및 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 1세대를 말합니다. 여기서 ‘생계를 같이 하는 가족’이라 함은 동일한 생활.. 지식 2008.11.06
공부상은 주택인데 사실상 상가 건물이라구요? 부동산 세금정보 공부상은 주택인데 사실상 상가 건물이라구요? 주택의 판정 1세대 1주택에서 ‘주택’이라 함은 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말하며 건축허가서상의 내용 또는 등기 내용에 관계없이 거주의 목적을 위해 사용되는 건축물은 주택으로 봅니다. 거주용으로 사용하는지 여부는 .. 지식 2008.11.06