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맹지에 투자하기① 맹지란 무엇인가? 맹지(盲地)란 말은 땅에 관심있는 사람이라면 누구나 한번쯤 들어보았을 것이다. 말 그대로 진입로가 없어 가치가 낮은 맹지를 접도 상태로 만들수만 있다면 다른 경쟁토지보다 더 큰 수익을 올릴 수 있다는 것은 이제 초보자라도 알수 있는 상식이 ..

■ [부동산 계약서 작성방법 3편] 토지 매매계약서 작성하기 [스마트 24 공인중개사 사무소] 두서없이 짬을 내서 쓰다보니 1편서부터 이어지지 않지만 근래에 발생한 내용이나 사건들을 기준으로 연재를 해야하겠습니다. 일반 계약서 양식이나 한방 또는 기타 사설 프로그램에서 제공하는..

계약서 작성시 특약사항 (매매계약시) (1)실제 지목이 공부와 다른 경우? 상기 매매계약은 목적 부동산의 공부상 지목은 전이나 현재 대로 사용하고 있다. (2) 수량을 정한 매매가 되기 위한 특약? 이 거래에 포함된 토지의 거래가격은 평당 00만원으로 산정한 것으로 계약면적과 지적측량..

농어가 주택의 통상적 구분 농가주택이란 용어보다는 농어민주택이란 용어가 적합한 경우입니다. 농어민 주택이란 농어민이 자신의 거주목적으로 주택을 신축할 경우에 농림지역(농업진흥구역포함)혹은 보전임지에도 주택을 신축할 수 있도록하는 일종의 특례제도입니다. 자격요건은 ..

자경농지에 대한 양도소득세 감면요건 ​농지소재지에 거주하는 거주자가 8년 이상 직접 경작한 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대해 양도소득세의 100/100에 상당하는 세액을 감면한다 (경영 이양 직접 지불보조금의 지급 대상 3년 이상 된 농지를 한국농어촌공사 또는 농업법..

작년 말 우연한 기회로 당진 대호지면에 있는 토지를 매입하게 되었습니다. 남편이 퇴직 후에 귀농하여 살기에 적합한 곳이라 생각이 되어 매입을 결정하게 되었지요. 대지 220평 전이 281평으로 정남향이며 주변은 낮은 산으로 둘러 싸여 있고 도로에 접한 땅입니다. 앞에는 멀리 대호지가..

농지원부 발급 및 작성요령 1 농사에 종사하면서 농지원부가 없는경우 신청방법 : 신청서 작성후 거주지 읍,면,동사무소산업계에 제출 구비서류 : 토지이용계획확인원, 지적도, 토지대장, 등기부등본 각 2통 (농지 자경 증명을 발급받아오실 경우 위 서류는 필요 없슴) 2. 임차농의 경우 : ..

대리인과의 계약시 위임장 원본을 누가 보관해야 하는가? 중개실무에서 대리인과 계약하는 경우가 있습니다. 중개인이 대리인이 되는 경우도 있습니다. 위임장 원본을 누가 보관해야 하느냐의 문제는 다소 민감한 문제이고 서로 자신이 보관해야한다고 주장하기도 합니다. 저는 원칙적..

대항력, 확정일자, 증액 관련 계약서 작성 [출처] [주택 임대차 상식] 대항력, 확정일자, 증액과 관련된 몇가지 예시들|작성자 장대장부동산 1. Q : 저는 甲 소유 주택을 임차보증금 7000만원에 임차하여 2013.7.1에 주민등록전입신고와 확정일자를 마치고 거주하였고, 2015.7.1에 보증금2000만원..

♣농지취득자격증명발급심사요령 [시행 2015.8.17.] [농림축산식품부예규 제31호, 2015.8.17., 일부개정] [시행 2013.5.16.] ○ 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지의 정의에 간이저온저장고의 부지를 포함(안 제2조제1항제3호다목) ○ 농지에 재배할 수 있는 다년생식물의 범위를 모든 식물..